• 维修 基金

    1)概念解释
    维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域 内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权 业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

    2)使用范围
    房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中 修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼 板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房 屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电 梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其 他共用设施设备等。

  • 物业 管理 服务
    1)什么是公共性物业管理服务
    公共性物业管理服务指物业管理企业在物业管理区域内提供的共用部位共用设施设备 维修、养护、环境保洁和公共秩序等多种内容的综合服务。一般提到的物业管理服务主要 为公共性物业管理服务。

    2)什么是特约性物业管理服务
    特约性服务指受个别业主的单独委托提供的服务。比如户内自用部位和设备的维修、 室内保洁、代订机票、报纸等。